米国テキサス州ダラス市における賃貸住宅開発事業に参画

2018年7月2日

伊藤忠商事株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長COO：鈴木善久、以下「伊藤忠商事」）は、大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市、代表取締役社長：芳井敬一、以下「大和ハウス工業」）とアメリカ合衆国（以下、米国）テキサス州ダラス市において、高層賃貸住宅開発事業「アトリエ・プロジェクト」に着手しました。
　　
近年、米国ではミレニアル世代（1980年～1995年頃までに生まれた世代）やエンプティーネスター（子どもが独立した中高年の夫婦）を中心に、持家から賃貸住宅へと生活スタイルがシフトしており、都心での賃貸住宅ニーズが高まっています。これを受け、伊藤忠商事は日本で培った賃貸住宅開発・運営のノウハウを生かし、米国での賃貸住宅開発プロジェクトを手掛けてきており、今般当プロジェクトの着手に至りました。

当プロジェクトは、伊藤忠商事と大和ハウス工業の米国現地法人のDaiwa House Texas Inc.（ダイワハウス・テキサス）および米国の賃貸住宅デベロッパーによる共同事業であり、ダラスの中心市街地「アートディストリクト（芸術地区）」と呼ばれる美術館やコンサートホール等が建ち並んだ場所に位置し、1階に商業施設を兼ね備えた地上41階建、高さ約165mの高層賃貸住宅（総戸数364戸）です。

伊藤忠商事は、成長力・流動性・透明度いずれも高い米国収益不動産マーケットを重点セグメントの一つと位置づけ取組み注力しております。本件を通じて米国における賃貸住宅開発に関するノウハウ蓄積およびネットワーク拡充に努め、今後はこれらを活かして日本国内と同様の賃貸住宅バリューチェーンを米国でも構築し積極的に展開していく予定です。

物件概要

所在地	アメリカ合衆国テキサス州ダラス市中心部
総戸数	364戸
敷地面積	4,179㎡ (1,264坪)
延床面積	69,152㎡ (20,918坪)
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート構造、地上41階、地下2階
竣工予定	2021年3月
総事業費	約200億円*¹

*1　　1ドル＝110円で計算

外観イメージ

参考：日米賃貸住宅マーケット比較

	米国	日本
賃貸住宅売買取引量*^３	16.9兆円*^２	0.3兆円
住宅REIT時価総額*^４	15.6兆円*^２	1.1兆円

(出典：「不動産マーケットレポート」(みずほ信託銀行)、Real Capital Analysis)

*2　　1ドル＝110円で計算

*3　　米国は2017年時点、日本は2016年時点

*4　　2018年6月末時点